z miłości do śląska

Śląskie Kamienice S.A. to spółka stworzona na silnych fundamentach. Pasja tworzenia, miłość do regionu, przywiązanie do miejsc najbliższych, szacunek do przeszłości, a także wizje dobrych zmian, rozsądek gospodarowania finansami i doświadczenie – oto podstawa naszych działań. Chcemy wspólnie odkrywać piękno architektury miast Górnego Śląska poprzez złożone inwestycje w budynki mieszkalne. Od 2012 roku spółka prowadzi działalność w sektorze sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Obecnie w swoim portfolio posiadamy 33 budynki zlokalizowane głównie w centrach miast Górnego Śląska, ale także na Półwyspie Helskim.

Śląskie Kamienice S.A. to nie tylko budynki – to przede wszystkim ludzie. W zakresie prowadzonych działań współpracujemy z pracowniami architektonicznymi, konserwatorami zabytków, z doświadczonymi podwykonawcami, a także współpracownikami spółki, którzy tworząc blisko 80 osobowy zespół codziennie realizują poszczególne zadania składające się na skomplikowany proces zarządzania nieruchomościami.

Nasze działania

Zakup kamienicy

Znajomość śląskiego rynku nieruchomości pozwala na szybką i skuteczną weryfikację otrzymywanych ofert. Nasi specjaliści dokonują sprawdzenia dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości oceniają stan techniczny. Powstają pierwsze wizje i plany. Zapada decyzja o kupnie!

Pozyskanie klientów

Zespół handlowców przygotowuje propozycje wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Oferty kierowane do różnych kanałów sprzedaży docierają do klientów zainteresowanych nabyciem lub wynajęciem mieszkania w remontowanej kamienicy.

Projekt renowacji

Po szeregu konsultacji pracownia architektoniczna przygotowuje projekt renowacji zakupionej kamienicy. Zabytkowe nieruchomości wymagają nieustannego nadzoru konserwatora zabytków. Powstaje podział powierzchni na mieszkania atrakcyjne dla naszych klientów oraz najemców.

Urządzanie wnętrz

Remontowane mieszkania mogą być przygotowane w standardzie „pod klucz”. Wtedy ich projekt, konsultowany jest z nabywcą, aby wszystkie potrzeby zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami.

Prace remontowe

Ruszają prace remontowe! Budynek zyskuje nową elewację. Wymieniane są wszystkie instalacje, drzwi i okna. Powstaje nowy system ogrzewania. Odnawiane są klatki schodowe, place i podwórka przylegające do kamienicy. Teraz zostaje ogrodzony. Instalowany jest monitoring.

Akcjonariusze

Część zysku wygenerowanego na koniec roku spółka Śląskie Kamienice przeznacza na wypłatę dywidendy akcjonariuszom.

Oferta sprzedaży

LEŚNEGO POTOKU 20

KATOWICE - JANÓW

Interesująca nieruchomość mieszcząca się w klimatycznej dzielnicy Katowic – Janów, parę kroków od przystanków komunikacji miejskiej i w bliskim sąsiedztwie zabytkowego osiedla górniczego – Nikiszowica.

Wolnostojący budynek z 1900 roku z wyremontowanymi mieszkaniami, generującymi przychód miesięczny na poziomie 6450 zł miesięcznie.

263 m2

Powierzchnia użytkowa

3

Ilość kondygnacji

Zalety inwestycji

Janów tworzący wraz z Nikiszowcem dzielnicę Janów – Nikiszowiec, odznacza się na mapie Górnego Śląska, charakterystyczną zabudową oraz dostępem do terenów zielonych. Jest to osiedle mieszkaniowe zamieszkałe przez potomków dawnej społeczności górnicze, której głównym źródłem dochodu była mieszcząca się nieopodal kopania KWK Wieczorek. Mimo, iż Janów to osiedle położone z dala od wielkomiejskiego gwaru, to dostęp do szybkiej komunikacji, pozwala na przemieszczanie się między centrum a przedmieściami miasta w ekspresowym tempie (Janów – Centrum to około 14 min jazdy samochodem i 25 minut komunikacją miejską). Decydując się na zakup budynku w tak ciekawym historycznie miejscu gwarantuje zysk płynący z wynajmu długoterminowego. Dotychczasowy zwrot kosztów z wynajmu to aż 8%.

Głównym źródłem dochodu z nieruchomości pozostaje wynajem mieszkań na podstawie umów cywilno – prawnych i najmów instytucjonalnych. Wszystkie umowy z lokatorami stanowią umowy na czas określony z możliwością przedłużenia lub ustanowienia umów długoterminowych. Obecnie podpisanych jest 5 umów z lokatorami, którzy skrupulatnie wywiązują się z płatności.

Mieszkania są zadbane, odnowione, na podłogach znajdują się panele podłogowe, w łazienkach i aneksach kuchennych położone są stylowe kafelki, mieszkania są wyposażone w sprzęty gospodarstwa domowego. Nieruchomość́ generuje przychód na poziomie 6 450 zł miesięcznie, co gwarantuje zwrot na poziomie 8%.

Powierzchnia użytkowa:
263 m2

Powierzchnia działki:
364 m2

Liczba kondygnacji:
3

Zwrot
na poziomie 8%

Wyremontowane
mieszkania

Położenie
w klimatycznej dzielnicy

Specyfikacja budynku

Kamienica znajduje się pod adresem Leśnego Potoku 20, na zadbanej, ogrodzonej siatką (w ramach stalowych na cokole) i utwardzonej 364 metrowej działce nr 1519/90, karta mapy 2, obręb ewidencyjny Janów, objętej księgą wieczystą KA1K/00049078/4, przy drodze istniejącej już w XIX w. przebiegającej przez historyczną część osiedla. Jest to trzykondygnacyjny budynek z w pełni wyremontowanymi 6 pokojami, niektóre z w pełni wyposażonymi aneksami kuchennymi oraz przedpokojami, łazienkami, piwnicami oraz poddaszem na łącznej powierzchni aż 263 m2. Do nieruchomości należą także dwie komórki murowane, niepodpiwniczone dwukondygnacyjne z jednospadowym dachem, które mogą być przeznaczone dla lokatorów jako dodatkowo płatne magazyny. Bezpieczna, mało ruchliwa ulica, przy której znajduje się 6 przystanków – 6 dla linii 109 i 4 dla 292 (Ligota Akademiki, Szopienice, Osiedle Witosa oraz Koszutka) umożliwia sprawną komunikację do pracy lub szkoły, a pobliskie lasy i parki z placami zabaw – rekreację.

Budynek jest całkowicie podpiwniczony, o murowanej konstrukcji z nieotynkowaną elewacją i drewnianym, spadowym dachem. Wewnątrz budynku znajdują się gustownie odnowione przestrzenie: wspólne i mieszkalne, a w nich otynkowane, pomalowane ściany wewnętrzne, piękne drewniane schody z metalowymi zdobionymi poręczami, na podłodze okładziny i kafle dobrej jakości. W nieruchomości nie zabrakło także ogrzewania centralnego (trwają pracę nad ogrzewaniem gazowym), elektryczności, bieżącej wody i kanalizacji, istnieje możliwość podłączenia do stałej sieci internetowej, kablowej lub satelitarnej.

Lokalizacja

  • Szkoła Podstawowa im. Stefana Żeromskiego – 850 m
  • Staw Bolina – 1,3 km
  • Szyb Wilson – 1,3 km
  • Zabytkowe osiedle górnicze Nikiszowiec – 1,1 km
  • Centrum Zimbardo w Nikiszowcu – 1,1km
  • Restauracja Śląska Prohibicja – 1,4 km
  • Cafe Byfyj – 1,5 km
  • Zabytkowy kościół św. Anny – 1,0 km
  • Centrum Katowic/Rynek – 6,9 km
  • Muzeum Śląskie – 6,4 km
  • Teatr Śląski – 6,9 km
  • Galeria Katowicka – 8,0 km
  • Galeria 3 Stawy – 7,8 km

W okolicy: osiedla mieszkaniowe, sklepy wielobranżowe, instytucje usługowe i medyczne, parki, błyskawiczny dojazd samochodem i komunikacją miejską do galerii handlowych, kin, muzeów.

W sąsiedztwie Nikiszowca

W surowym projekcie bloków mieszkalnych zabytkowego Nikiszowca jest zapisana historia robotniczego śląska. W wyobrażeniach koneserów dziejów lat 20-tych wiele słyszy się opowieści o życiu społeczeństwa napiętnowanego pracą w szybach hut i kopalń. Ojcowie w pocie czoła zjeżali pod ziemię, aby wydobywać czarne złoto, ich żony w tym czasie doprowadzały do porządku charaktery swoich latorośli dbając o ognisko domowe prawdziwie śląskiej rodziny.

Czym zachwyca Nikisz? Przede wszystkim swoją prostotą. Ceglane ściany familoków, gdzie sporej wielkości okna otulone są czerwienią kwiatów tworzą wyjątkowy klimat zachęcający do spacerów. Warto na chwilę zajrzeć na zielone dziedzińce, które dawniej mieściły w swoich objęciach chlewiki, wykorzystywano jako magazyny paszy lub jako parniki, ponadto tereny zielone stawały się poletkiem dla nieletnich urwisów. Nikisz może pochwalić się pokaźnym rynkiem, neobarkowym kościołem, lodowiskiem, muzeum oraz licznymi punktami kulturowymi i gastronomicznymi. Wiele zabytków takich jak zespół szybu „Pułaski”, przyciąga turystów z całej Polski. Osiedle Nikiszowiec zostało również uznane za Pomnik Historii oraz jest ważnym punktem na Szlaku Zabytków Techniki.

Przychód ok. 5 000 zł miesięcznie

Gwarancja zwrotu na poziomie 8%

Tu warto inwestować

Rekordy Górnego Śląska

  • 6 334 zrealizowanych wydarzeń biznesowych
    i spotkań konferencyjnych w 2017 roku
  • Niemal 140 mln wydali uczestnicy tych wydarzeń
  • 8 342 dni konferencyjnych
  • Rekordowy wynik 4,83 mln obsłużonych pasażerów przez Międzynarodowy Port Lotniczy w Katowicach – Pyrzowice w 2018 roku
  • Ponad 20 tys. uczestników Konferencji Stron Ramowej Konwencji Narodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatu COP 24 w grudniu 2018 roku
  • Rekordowa liczba 11,5 tys. gości na Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach
  • 169 tys. osób wzięło udział w Intel Extreme Games
  • 25 tys. uczestników 4 Design Days
  • Rekordowa liczba turystów na Szlaku Zabytków Techniki 1,2 mln
  • 17 mln podróżnych skorzystało z oferty Kolei Śląskich
  • Ponad 400 tys. podmiotów gospodarczych
    w rejestrze REGON
  • Największa w kraju strefa ekonomiczna (KSSE)
  • Jedna z najlepiej skomunikowanych infrastruktur w kraju
  • Ponad 200 tys. studentów
  • Ponad 4,5 mln mieszkańców
  • Najniższe bezrobocie w kraju
  • I miejsce dla Katowic w kategorii przyciągania inwestycji zagranicznych
  • Najbardziej uprzemysłowiony i najmocniej zurbanizowany region w kraju
  • Jest drugim co do wielkości rynkiem powierzchni logistycznych, produkcyjnych i handlowych w Polsce

Nasz standard

Dzięki remontom kamienice nie tylko odzyskują swoją duszę z przeszłości. Stają się jednocześnie budynkami w pełni nowoczesnymi. To zasługa zarówno odrestaurowania elewacji czy wnętrza, jak i całkowitej wymiany instalacji elektrycznej czy wodnej. Podczas prac wykorzystuje się najnowocześniejsze proekologiczne trendy. Likwidowane są wszelkie elementy niskiej emisji. Gaz jest zastępowany prądem, a jeśli nie ma takiej możliwości, stosuje się znajdujące pod pełną kontrolą kotłownie gazowe oraz systemy zabezpieczeń i kontroli. Wymieniana jest również instalacja wodociągowa, a na dachach montowane zestawy fotowoltaiczne. Nawet stolarka okienna jest wykonywana w trosce o zachowanie jak najlepszego współczynnika filtracji powietrza.

Zauważyliśmy, że często naszych klientów przeraża wykończenie mieszkania. Dobór płytek, paneli, mebli, decyzja czy lepiej zainstalować wannę czy prysznic. Jeśli jest z ich strony taka wola, zawsze chętnie ściągamy im ten problem z głowy i sami urządzamy. Wtedy klient wchodzi do w pełni wyposażonego mieszkania, łącznie z talerzami i sztućcami, łóżkiem czy… pościelą.

* Stan lokalu w wersji “pod klucz” jest możliwy wyłącznie po bezpośrednim kontakcie z wykonawcą.

Aleksandra Kruszelnicka
Kierownik Działu Administracji

tel.: 795 017 914
aleksandra.kruszelnicka@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.pl

Śląskie Kamienice S.A.

40-059 Katowice
ul. Drzymały 4/1
tel.: 32 445 35 56

NIP: 627-273-24-30
KRS: 0000 42 09 85
REGON: 242938836

Arkadiusz Gluza
Dyrektor ds. inwestycji i kluczowych klientów

tel.: 696 623 741
arkadiusz.gluza@slaskiekamienice.pl
www.slaskiekamienice.pl